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CORSO DI FORMAZIONE IN AULA L’ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE Vendite telematiche e portale delle vendite pubbliche La delega nelle espropriazioni immobiliari Salerno, 23 aprile 2018

Notizia del 31/03/2018

Obiettivi

- offrire agli operatori pratici un quadro esaustivo di una disciplina tecnica

- rispondere alle esigenze di prima formazione per l’iscrizione all’elenco dei professionisti che provvedono alle operazioni di vendita

- applicare in modo corretto i principi prescritti dalla normativa

 I plus

Soluzioni interpretative e pratiche delle plurime questioni inerenti alle vendite forzate ed all’aggiudicazione del bene pignorato, con speciale focus sulla figura del delegato in ordine allo svolgimento delle operazioni di vendita in forma telematica ed ai differenti regimi fiscali “più convenienti” per i potenziali aggiudicatari.

Programma

I SESSIONE: “LA FASE INTRODUTTIVA DEL PROCEDIMENTO E LA CUSTODIA DEL BENE PIGNORATO. L’ESTINZIONE ANTICIPATA. LA DELEGA DELLE OPERAZIONI”

Il pignoramento

Contenuto dell’atto di pignoramento

Deposito dell’atto da parte del creditore e perdita di efficacia del pignoramento (art. 18 co. 1, lett. c), d.l. n. 132/2014)

Modalità di perfezionamento: notifica e trascrizione

Conversione del pignoramento (alla luce delle modifiche all’art. 495 c.p.c. di cui al d.l. 83/2015)

Riduzione del pignoramento

L’istanza di vendita e il deposito della documentazione ipo-catastale

Inefficacia/estinzione per omesso deposito istanza di vendita

Decorrenza del termine ex art. 497 cod. proc. civ.

Termine per il deposito della documentazione e sua proroga ex art. 567 cod. proc. civ.

Inefficacia ed estinzione per omesso deposito documentazione ipo-catastale

Certificazione ipotecaria, estratto del catasto, atto di matrimonio, atto di provenienza

Stima del bene pignorato

La nomina dell’esperto stimatore

I compiti dell’esperto e la redazione della relazione di stima

La liquidazione del compenso

Custodia dell’immobile pignorato

Rapporti con il giudice dell’esecuzione, con le parti del processo esecutivo (creditori procedente ed intervenuti, debitore esecutato), con gli altri ausiliari del giudice (esperto stimatore, professionista delegato), con i terzi (eventuali comproprietari, terzi occupanti o detentori del bene pignorato, aggiudicatari etc.)

Attività di amministrazione del bene pignorato

Ordine di liberazione ed accesso forzoso alla luce del d.l. n. 59 del 2016

Il regime dell’ordine di liberazione e gli strumenti di tutela dei terzi detentori nel nuovo art. 560 c.p.c.

Legittimazione processuale

La visita dell’immobile e le altre attività finalizzate alla vendita dello stesso

Criteri per la determinazione del compenso del custode

Delega delle operazioni di vendita

• Le categorie di professionisti delegabili

• L’iscrizione all’elenco dei professionisti delegabili: requisiti e condizioni

• La nomina del professionista delegato

• Oggetto e contenuto della delega

• I poteri di controllo e direzione del G.E.

• L’ordinanza di delega

• Responsabilità penale e civile del professionista delegato

II SESSIONE: “LA VENDITA FORZATA, L’AGGIUDICAZIONE E L’ASSEGNAZIONE. VENDITA CON MODALITA’ TELEMATICHE’”

Vendita forzata (alla luce delle novità introdotte dal d.l. 83/2015 e dal d.l. 59 del 2016)

Adempimenti pubblicitari portale delle vendite telematiche

facoltatività della pubblicità a mezzo stampa altre forme di pubblicità

conseguenze dell’omessa pubblicità sul portale delle vendite telematiche

Vendita forzata natura ed effetti contenuto dell’ordinanza di vendita

la delega delle operazioni di vendita a Notai e ad altri professionisti

l’espletamento della vendita forzata secondo modalità telematiche

vendite telematiche, portale delle vendite pubbliche e specifiche tecniche pubblicate in attuazione del D.M. n.32/2015

vendita senza incanto: modalità (telematica) di presentazione delle offerte; contenuto della domanda di partecipazione; scelta per l’offerente del regime fiscale più conveniente; gara e criteri di aggiudicazione; riduzione del prezzo nei successivi esperimenti di vendita

vendita con incanto (in particolare, le modifiche agli artt. 569 e 572 c.p.c. apportate dall’art. 19 del d.l. n.132/14)

le contestazioni avverso le decisioni dei delegati e l’intervento del Giudice

vendita con pagamento rateale del prezzo

Aggiudicazione

Presupposti

Effetti dell’aggiudicazione provvisoria

Pagamento del prezzo: contratto di finanziamento, accollo del mutuo, fideiussione per le imprese (d.l. 83/2015)

Vendita con pagamento rateale del prezzo

Questioni peculiari: i benefici “prima casa” per l’aggiudicatario; l’acquisto del bene da parte di una società

Decadenza dall’aggiudicazione

Estinzione della procedura prima dell’aggiudicazione definitiva: l’art. 187-bis disp. att. c.p.c.

Assegnazione forzata

Profili generali dell’istituto

Presentazione dell’istanza da parte del creditore Criteri per l’assegnazione del bene al creditore

Determinazione del prezzo Assegnazione per persona da nominare (art. 590-bis c.p.c.)

Ratio dell’istituto Presupposti

Dichiarazione di nomina Decreto di trasferimento

Contenuto Effetti Rimedi esperibili Trascrizione Regime fiscale

Docente

Giuseppina Luciana Barreca Magistrato

Attualmente componente delle sezioni unite della Cassazione, ha ottenuto la carica a consigliere di Stato dal governo.

Destinatari

Avvocati, Dottori commercialisti, Notai ed altri professionisti delegati alle operazioni di vendita, Funzionari bancari

Prerequisiti

Conoscenze generali e di base della normativa di riferimento. Per gli interessati alla materia, in particolare per coloro che hanno necessità di adempiere agli obblighi di prima formazione per l’iscrizione all’elenco dei professionisti che provvedono alle operazioni di vendita

Informazioni pratiche

Salerno, 23 aprile 2018

NOVOTEL, Via Generale Clark, 49

Ore 09.30 – 17.30 (tot 7 ore)

 Quota di iscrizione per partecipante

€ 380,00 + IVA listino

€ 320,00 + IVA per iscrizioni anticipate entro il 9 aprile 2018 o multiple (due o più partecipanti dello stesso Studio) o per ex partecipanti ad altri corsi Giuffrè Formazione

Accreditamento

Avvocati e Dottori Commercialisti: è stata inoltrata richiesta di accreditamento agli Ordini competenti

COME ISCRIVERSI

RICHIEDERE LA SCHEDA DI ISCRIZIONE

via mail all’indirizzzo agenziagiuffresalerno@gmail.com

oppure contattando

Agenzia Giuffrè Salerno – Tel. 089 / 2582507 – e-mail agenziagiuffresalerno@gmail.com

 

 

 

 

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